Wir werden Ihnen jetzt erklären, warum der Käufer als Erster Informationen über sich selbst geben sollte und warum die Unternehmen erst in letzter Minute über den Verkauf sprechen.

Es sei gleich darauf hingewiesen, dass alle Informationen, die uns von Käufer und Verkäufer gegeben werden, vertraulich sind.

Die Praxis zeigt, dass der Verkäufer uns oft erst nach Abschluss des Geschäfts über den Verkauf informiert. Für dieses Verhalten gibt es eine Reihe von objektiven Gründen.

Wenn der Käufer sicherstellen will, dass die zu erwerbende Immobilie:

• die bisherige Effizienz des Arbeitsprozesses erhalten bleibt;
• es keine Kündigungswelle und Unzufriedenheit von Mitarbeitern gibt, die um den Erhalt ihres Arbeitsplatzes bangen;
• die Verträge mit ehemaligen Kunden und Auftraggebern des Unternehmens weiterhin bestehen;
• es gab keine ungesunden Aktivitäten von Konkurrenten und keine Ungewissheit der Kunden, ob das Unternehmen weiterbestehen würde;
• das Auftragsvolumen wurde beibehalten,
  
  es ist zu akzeptieren, dass profitable und erfolgreiche Unternehmen in Deutschland unter Ausschluss der Öffentlichkeit verkauft werden. Der Käufer sollte daher als erster seinen Kaufwunsch äußern. Er sollte sich selbst ein Bild von der Ausrichtung des Unternehmens, den Kosten, der Rentabilität und anderen Merkmalen machen.

Die Phasen des Kaufs eines fertigen Unternehmens:

1. Der Käufer stellt eine Anfrage zu einem bestimmten Unternehmen auf der Website. Oder er äußert seinen Wunsch, ein fertiges Unternehmen zu finden. Die Kosten, die Branche, die Region, in der das Unternehmen angesiedelt ist, und die Form der Geschäftsführung (selbständig oder mit einem angestellten Geschäftsführer) müssen angegeben werden.
2. Der Käufer legt einen Lebenslauf mit einer Beschreibung der bisherigen Tätigkeiten vor (bei natürlichen Personen), einen Link zur offiziellen Website des Unternehmens (bei juristischen Personen).
3. Der Verkäufer prüft die Angaben des Käufers. Wenn die Entscheidung positiv ausfällt, können weitere Schritte eingeleitet werden.
4. Der Käufer bestätigt seine Zahlungsfähigkeit. Der Verkäufer erhält die Informationen über den Vermittler, ohne genaue Angaben zu machen.
5. Verkäufer, Wiederverkäufer und Käufer unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
6. Der Verkäufer gibt Informationen über das Unternehmen bekannt, nennt den Namen. Er stellt dem Käufer Informationen zum Finanzbericht zur Verfügung.
7. Der Käufer prüft die erhaltenen Informationen. Bei positivem Ergebnis wird ein Termin mit dem Verkäufer vereinbart.
8. Der Käufer besucht das Unternehmen. Manchmal wird die Zahlungsfähigkeit in diesem Stadium bestätigt.
9. Überprüfung des Unternehmens.
10. Es wird ein endgültiger Preis ausgehandelt, einschließlich der Zahlungsmodalitäten und des Zeitpunkts der Übergabe des Unternehmens.
11. Der Notar setzt einen Kaufvertrag auf. Der Verkäufer und der Käufer unterzeichnen ihn.
12. Der Verkäufer übergibt das Unternehmen innerhalb der im Vertrag festgelegten Frist. Oft braucht der ehemalige Eigentümer einige Monate, um sich mit allen Einzelheiten des Unternehmens vertraut zu machen. Alternativ kann auch ein Vertrag mit ihm geschlossen werden, um ihn anschließend zu beraten.

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Infolgedessen ist die Zahl der Hypothekenanfragen stark zurückgegangen.
Nach Angaben der Europäischen Zentralbank (EZB) lag der durchschnittliche Hypothekenzinssatz in Deutschland im September 2022 bei 3,03 Prozent und damit auf einem der höchsten Niveaus in der Eurozone. Zudem hat sich der Wert im Vergleich zum Vorjahreszeitraum mehr als verdoppelt. Außerdem liegt der Zinssatz für eine 10-jährige Festhypothek in Deutschland laut FMH-Finanzberatung derzeit bei durchschnittlich 1,69 Prozent. Für 15 Jahre Zinsbindung liegt er bei 1,98 Prozent. Vor zwei Jahren lagen die historischen Tiefststände noch bei 0,62 bzw. 0,89 Prozent.

Dieser steile Anstieg erfolgte vor dem Hintergrund mehrerer Zinserhöhungen der EZB, um der steigenden Inflation in Deutschland entgegenzuwirken. Die rapide steigenden Kreditkosten haben die Nachfrage nach Hypothekarkrediten in der Eurozone untergraben. Laut der jüngsten EZB-Erhebung sank die Zahl der Hypothekarkredite im dritten Quartal um 42 Prozent, was den stärksten Rückgang seit 2012 darstellt (die Rezession im Zusammenhang mit der COVID-19-Pandemie vor zwei Jahren nicht mitgerechnet).

Dem EZB-Bericht zufolge war der Rückgang der Nachfrage nach Hypothekarkrediten in Deutschland „besonders ausgeprägt“. Private Käufer und Investoren haben es derzeit nicht eilig, Hypotheken für weitere Immobilienkäufe abzuschließen. Nach Angaben des Finanzdienstleisters Hypoport wurden im dritten Quartal 2022 rund ein Viertel weniger Kredite vergeben als ein Jahr zuvor. Infolgedessen befinden sich die Zinsen nun auf dem höchsten Stand seit 2009.

Die EZB hat bereits erklärt, dass sie bei ihrer nächsten geldpolitischen Sitzung die Straffung wahrscheinlich fortsetzen wird.

Gleichzeitig weisen Experten darauf hin, dass es zu einer Angebotsverknappung kommen kann, wenn die derzeitige Nachfrage nach Immobilien anhält. Dr. Klein-Geschäftsführer Michael Neumann argumentiert, dass viele Menschen trotz Inflation, steigender Lebenshaltungskosten und Energiepreise weiterhin ein Eigenheim erwerben wollen.

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Immer mehr Menschen in Deutschland entscheiden sich für ein Fertighaus als Eigenheim. Wie der Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF) unter Berufung auf Daten des Statistischen Bundesamts mitteilt, wurde fast jede vierte Baugenehmigung für Ein- und Zweifamilienhäuser für Fertighäuser erteilt. Der Anteil der Fertighäuser lag mit 23,1 Prozent so hoch wie nie zuvor.

Den Angaben zufolge wurden im vergangenen Jahr rund 110.000 Ein- und Zweifamilienhäuser von den deutschen Baubehörden genehmigt. Davon sollten fast 25.500 in Holzfertigbauweise errichtet werden. Das entspricht einem Zuwachs von 8,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

Der Gesamtmarkt für Ein- und Zweifamilienhäuser stieg dagegen um 3,8 Prozent, so der BDF. Die Zahl der jährlichen Baugenehmigungen für Fertighäuser hat sich demnach verdoppelt. Der Gesamtmarkt wächst in diesem Zeitraum um rund ein Viertel.

In Baden-Württemberg entfallen inzwischen 39,4 Prozent der Baugenehmigungen auf Fertighäuser, in Hessen liegt der Anteil bei 37 Prozent und in Bayern bei 26,1 Prozent. In den nördlichen Bundesländern machen Fertighäuser einen geringeren Anteil aus. In Schleswig-Holstein liegt er bei 16,8 Prozent und in Nordrhein-Westfalen bei 16,3 Prozent. In Niedersachsen liegt die Genehmigungsquote für Fertighäuser bei 8,8 Prozent.

In Thüringen wurden 26,9 Prozent der Baugenehmigungen für Fertighäuser erteilt, in Brandenburg 22,9 Prozent und in Sachsen 22,3 Prozent. In Sachsen-Anhalt sind es 11,8 Prozent.

Stein- oder Holzrahmenhaus in Deutschland? Es kommt ganz auf die persönlichen Bedürfnisse an.
Jede Konstruktion und jeder Haustyp hat seine Vor- und Nachteile. Deshalb ist es nicht möglich, eine eindeutige Empfehlung zu geben. Der Bauherr muss selbst herausfinden, ob ein Massivhaus oder ein Fertighaus seinen individuellen Anforderungen und Vorstellungen entspricht.

Was für den einen Bauherrn ein Nachteil ist, kann für einen anderen besonders positiv sein. Unterstützt werden die Interessenten durch eine Vielzahl von Unternehmen und Verbänden und Vereinen, die eine unabhängige Beratung anbieten können. Nicht zuletzt sind auch die Industrie- und Handelskammern oder die Architektenkammern der jeweiligen Städte und Länder kompetente Anlaufstellen für die Beratung.

Vorteile eines Steinhauses

• Höherer Wiederverkaufswert
• Besserer Windschutz
• Längere Lebensdauer
• Bessere Schalldämmung
• Besserer Feuerschutz
• Bessere Abschirmung gegen elektromagnetische Strahlung
• Höherer Anteil an Eigenleistung möglich
• Freistehender Grundriss
• Ausgeglichenes Raumklima

Nachteile eines Steinhauses

• Höhere Baukosten
• Längere Bauzeit
• Längere Trocknungszeit

Holzrahmenhäuser in Deutschland und ihre Vorteile

• Kürzere Bauzeit
• Niedrigere / feste Baukosten
• Hausmodelle können besichtigt werden
• Witterungsrisiken werden beim Bau minimiert
• Abgestimmte Haustechnik

Nachteile eines Rahmenhauses

• Eingeschränkte Planung/Auswahl der Materialien
• Generell niedriger Wiederverkaufswert
• Schwieriger zu lösendes Problem der Luftdichtheit
• Kaum Wärmespeicherfähigkeit der Wände
• Klima in einem trockenen Raum

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